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気を付けて！その建物価格に

同じ敷地面積、建物でも工務店ごとに見積もり額が違う

家づくりを開始して、お客様の条件が同じなのに見積もり額にかなりの差があったことはございませんか？

もちろん、企業努力によるコスト削減を実施し単価を下げた場合は問題ありません。

しかし

建物本体工事費に含まれる内容次第で価格差が出ている場合は注意が必要です。

ざっくりとした例をあげましょう

A社は建物本体工事3000万円

B社は建物本体工事2900万円

この段階ではB社が安いように見えますが、

引き渡し時の総額は

A社は3600万円

B社は3700万円

なぜ、B社は最終的に高くなったのでしょう？

工務店ごとの建物本体価格に

「何が含まれているのか、何を含んでいないのか」

です。

実はA社の見積もりには付帯工事の一部を建物本体工事の見積もりに含みましたが、

B社は付帯工事を建物本体工事の見積もりに含んでいませんでした。

最終的には材料費、工事費はA社、B社ほぼ同額でしたが、

A社は事務手数料など企業努力によるコストダウンで最終的にB社より安い総額で完成することが出来たのです。

このような失敗をしないためにはどうすれば良いのでしょう？

答えは工務店から開示される資金計画書による比較です。

建物本体工事の見積もりだけではなく資金計画書を比較し、

価格差の具体的な疑問に答えられる工務店を選んでください。

ずさんな資金計画をしないSmile工房です。

資金計画書

見積もりより資金計画書

資金計画書とは

お客様からうかがった予算の総額から工務店が使用する金額内でどこにいくら使うかお客様に提出するものです。

「建物本体価格」「付帯工事」「外構工事」など事前の見積もりから大きく乖離しないもの「地盤改良」など概算しか出ないものがあります。

「地盤改良工事」などは事前に「予算取り」として最大見積もりをしています。

※「地盤改良工事」などで使用しなかったり、余った予算は内装のグレードアップ予算などになります。

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